2015年3月，海南海大源管理咨询有限公司受海南保亭**置业有限公司委托，根据**花谷养生度假中心项目前期工作的要求，承担本研究报告的编制工作。本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范及投资方提供的相关项目资料为依据，从区域社会经济发展原则、态势、定位等，对**花谷养生度假中心项目的建设背景、必要性和可行性，项目市场，区域选址，建设内容，功能定位，工程建设方案，综合防灾规划，投资估算，财务效益，项目组织机构设置及保障实施，环境保护与节能，社会效益评价等进行分析，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。海大源团队高效完成该项目可行性研究报告编撰，并获得委托方高层高度评价。

通过**花谷养生度假中心项目的创建，力求打造一个以高端旅游为主体，集养生度假、观光旅游、生态农业、文化产业为一体的养生度假中心。顺应时代发展，进一步丰富旅游内涵，大力发展旅游度假、文化娱乐、体育健身、森林旅游等新型消费业态，引进岛外消费需求。塑造与海南自然环境和旅游资源优势相匹配的旅游品牌形象，逐步形成海南旅游的核心竞争力。

推动海南文化“走出去”，促进海南文化、娱乐产品进入国际市场，以国际化改造为手段，建立衔接国际标准的旅游服务体系，并进一步提升海南国际旅游岛的世界知名度。

通过研究，“**花谷养生度假中心”项目具有主题鲜明、投资风险小、产出收益高的特点，可以产生多发共赢的局面，是一个值得投入的项目。按投资方的经营思路，其经济、社会、生态效益颇佳。通过项目的实施，将较好地优化产业发展模式，促进休闲文化旅游产业发展。**花谷养生度假中心项目内的各种设计，从各个方面均具备项目建设条件和建设可行性。报请国家发展与改革委员会、国家旅游局及海南省等有关部门批准。

目    录

第一章 项目概况    1

一、项目基本情况  1

二、报告编制依据  2

三、报告编制的原则     3

四、本报告研究范围     3

五、建设目标   3

六、研究结论   4

第二章 项目提出的背景      5

一、国家关于推进海南国际旅游岛建设发展的政策环境 5

二、海南将跻身国际知名旅游度假目的地    7

三、国务院印发《关于促进旅游业改革发展的若干意见》    10

四、世界旅游业发展趋势及海南旅游业现状       11

第三章 项目建设的必要性  13

一、推进现代旅游业发展，促进保亭县经济结构调整     13

二、推进21世纪海上丝绸之路建设的需要  15

三、促进保亭县保城镇社会主义新农村建设的需要  16

四、符合养老市场需求，有着明显的市场优势   18

五、充分利用资源，传承历史文化  19

第四章 项目建设的可行性  20

一、保亭“旅游强县和热带高效农业富民”的产业战略支持       20

二、大三亚旅游经济圈区位优势明显     21

三、政府、农民与企业三方共赢的发展与运作管理模式 22

四、项目开发商与中国农业科学院合作 23

五、项目开发商与中国老龄工作委员会办公室合作  24

第五章 建设区域分析   25

一、建设地址及交通状况    25

二、气象、地质和水文条件       28

三、投资环境和经济发展情况   30

四、选址分析   32

第六章  保亭旅游资源优势       33

一、旅游资源综合分析 33

二、人无我有，人有我优的旅游资源     34

三、主题旅游景区组团聚集明显      37

第七章 项目目标市场分析  40

一、分类别目标市场分析    40

二、分区域目标市场分析    44

第八章 项目功能分区与定位     48

一、项目建设原则  48

二、项目定位   49

三、项目分区与功能定位    50

四、公共服务区      54

五、国际温泉养生度假区    59

六、文化产业区      61

七、温泉疗养区      64

第九章 工程建设方案   65

一、工程项目概述  65

二、规划指导思想  66

三、建设进度   67

四、结构工程   67

五、给排水工程      69

六、电气方案   73

七、安全系统   80

第十章 综合防灾规划   82

第十一章 项目投资估算      87

一、估算范围及依据     87

二、总投资估算      88

第十二章 财务分析       89

一、财务分析模式  89

二、收入预测   90

三、成本费用估算  90

四、利润估算   90

五、财务盈利能力分析