海大源完成《海南省万宁市***共享农庄项目可行性研究报告》
项目编号：2019-H68；
项目名称：海南省万宁市***共享农庄项目可行性研究报告；
编制单位：海南海大源管理咨询有限公司；
地 址：海口市海甸五西路31号海悦国际A座18楼（海南大学北门）；
联系电话：13078970300（微信同号）；
电子信箱：359586416@qq.com；
网 址：www.aosee.com.cn；
传 真：0898-66185800；
邮 编：570000；
编制时间：2019年08月；
项目负责：郑远强 教 授（海南大学管理学院）；
项目经理：唐尧平（策划）；
参编人员：略
海南省万宁市***共享农庄项目可行性研究报告
目录
第1章 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 承办单位及投资公司简介 2
1.3 项目定位 4
1.4 项目发展目标 5
1.5 建设内容 7
1.6 研究工作依据和范围 8
1.7 主要经济技术指标 10
1.8 初步结论 12
第2章 项目背景、建设必要性及可行性 14
2.1 项目建设背景 14
2.2 项目建设的必要性 18
2.3 项目建设的可行性 23
第3章 建设地址区位分析 30
3.1 选址原则 30
3.2 项目拟地址-海南省万宁市礼记镇莲花村 30
3.3 用地面积及用地条件 31
3.4 经济、社会发展情况 34
3.5 选址分析 35
第4章 建设内容 36
4.1 建设内容概况 36
4.2 莲花种植采摘观赏区 38
4.3 九品香水莲花区 49
4.4 禅文化养生区 53
4.5 农业高科技研发生产区 54
4.6 本地文化民宿体验区 56
第5章 工程建设方案 58
5.1 工程概况 58
5.2 建筑方案 63
5.3 其他配套工程 67
第6章 节能与环境保护 77
6.1 节能设计 77
6.2 环保设计 80
第7章 项目实施进度 86
7.1 项目建设分期 86
7.2 项目实施进度表 87
7.3 进度保障 88
第8章 工程招标 90
8.1 招标依据 90
8.2 项目招标管理要求 90
8.3 招标方式 91
8.4 招标单位资质要求和专家来源 93
8.5 招标程序和基本情况 93
第9章 劳动定员及开发 95
9.1 管理机构 95
9.2 人力资源管理 96
9.3 劳动定员 96
9.4 员工工资及福利 97
9.5 培训管理 97
第10章 工程质量管理及保证措施 99
10.1 质量目标 99
10.2 保证措施 100
第11章 投资估算及资金筹措 106
11.1 投资估算依据 106
11.2 投资估算 107
11.3 资金使用计划与资金筹措 111
第12章 财务评估 112
12.1 财务评估模式 112
12.2 项目收入、成本费用和税金 112
12.3 利润测算 116
12.4 项目盈利能力评估指标 117
12.5 财务不确定性分析 119
12.6 财务评估小结 120
第13章 社会经济效益分析 121
13.1 促进当地建成社会主义新农村，实现乡村振兴 121
13.2 推进农业供给侧结构性改革，实现当地农业现代化 121
13.3 发展禅文化健康产业，提升乡村文明，创造新的利益增长点 122
13.4 产业兴农，创造大量就业机会，打赢脱贫攻坚战 123
13.5 发展观光旅游，建设美丽乡村，优化农村生态环境 125
13.6 推动两岸合作，深化改革，促进外向型经济发展 125
13.7 “农业+科技+文化”发展新模式，打造特色标杆性共享农庄 126
13.8 发挥连带作用，拉动相关产业协同发展 126
13.9 税收效益明显 127
第14章 风险及应对措施 128
14.1 可能存在的风险识别与评估 128
14.2 控制风险的对策 130
第15章 研究结论 134
附件：
附表1 项目折旧摊销一览表
附表2 项目计算期收入一览表
附表3 项目计算期成本一览表
附表4 项目计算期税费一览表
附表5 项目计算期利润及利润分配一览表
附表6 项目计算期现金流量一览表
附图：
项目鸟瞰图
项目背景：
略…
党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，强调要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。报告首次将农村现代化与农业现代化融为一体，成为中国特色社会主义现代化建设的新方略、新目标。
随着农业农村发展进入新的历史阶段，必须清醒看到，农业生产总量不足的矛盾正在逐步转变为阶段性供过于求和供给不足并存的结构性矛盾，农产品供求结构失衡、要素配置不合理、资源环境压力大、农民收入持续增长乏力等问题仍很突出，增加产量与提升品质、成本攀升与价格低迷、库存高企与销售不畅等矛盾亟待破解。
海南省万宁市****-共享农庄项目积极响应党中央实施乡村振兴的号召，通过实施热带高效农业，推进农业深加工，以及采用“农业+旅游”、“农业+文化”等方式，推进实现农业农村现代化，实现项目所在地的社会主义新农村的建设。
略…
区位分析（略）
自然条件：
万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高，二是雨量充沛，三是日照长。气候条件非常适合**产品的生长。
（1）气温：年平均气温27.95℃，最高平均气温32.9℃，最低平均气温21℃。极端气温最高38.7℃，最低4.9℃。
气候适宜，**产品播种后，可以持续开花，非常适合九品香水**产品的生长。根据种植经验，播种后，**产品具有五年的生长采摘期，这极大的降低了**产品的种植成本，增加**产品种植效益。
（2）降水：年平均降雨量2400毫米左右。项目所在地降水量丰富，非常适合**产品的生长。
（3）日照：年日照时数平均在1800小时以上。
（4）万宁市境内河流众多水源充足，集雨面积100平方公里以上的有太阳、龙滚、龙头、尾四条河流，还有单独出海的河流18条，全市水库面积9万亩，市内水渠纵横，工农业用水都可得到满足。
项目所在地临近万宁市碑头水库，万宁市碑头水库位于万宁市太阳河支流的礼纪镇境内。于1959年11月开工建设，坝型为均质土坝，主坝顶长490米，副坝1座坝顶长260米，土坝上游护坡为干砌块石（厚度25厘米）。放水涵为钢筋混凝土圆管。溢洪道为开敞式宽顶堰，净宽度12米，陡坡弯曲分二级设消力池。设计灌溉面积1067公顷，现有干渠长20.5 公里（混凝土防渗12公里），支渠长25公里（混凝土防渗长度14公里）。现灌溉面积654公顷。
碑头水库，水源充足，具有足够的活水供应，能够生产出高品质的**产品。
（5）项目所在地土壤肥沃，无需施肥，**产品就能生长的非常旺盛，有效确保**产品的高产及生态无污染。
万宁市经济发展分析
经济保持持续增长
2009-2018年万宁市的GDP显示，万宁市的经济总量从2009年的76.8亿元增长到2018年的224.33亿元，由此可知万宁市近年来的经济发展保持持续增长。
经济运行质量稳步提高
根据《2019年万宁市政府工作报告》显示2018年万宁市实现地区生产总值224.3亿元，增长4.2%（剔除房地产业影响因素的GDP增长为7.5%）。地方一般公共预算收入14.96亿元，增长10.2%。固定资产投资99.57亿元，社会消费品零售总额84.3亿元，增长7.3%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达32329元和14850元，分别增长8.3%、8.5%。居民消费价格涨幅2.5%。新增就业5564人，城镇登记失业率控制在1%以内。
根据《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》显示，以滨海旅游经济带为引领，以万宁中心城区、兴隆旅游区为核心，集中发展万城、大兴隆、山根湾三大组团，通过中部城镇发展轴和两条山海互动轴有机串联，形成以滨海为重点、山海联动、全域统筹的“一带、两区、三组团”空间结构，统筹全市集约开发。
略……
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办公地址：海南省海口市海甸五西路海悦国际A座18楼（出海南大学北门外左手边第一栋高楼）
