海大源完成：海南黄花梨观光园建设项目可行性研究报告
2016年09月海南海大源管理咨询有限公司完成《海南黄花梨观光园建设项目可行性研究报告》。
建设目标定位:在科学发展观理论指导下，以保护环境为基础，以生态效益、社会效益、经济效益和文化效益的和谐统一为目标，合理规划，通过项目的实施，力求打造一个集生态保护、自然资源利用、生态要素整合、构筑“名贵黄花梨木种植+中高端医养结合养老院+观光旅游”产业群于一体的旅游观光园。
从建设地特有的优势出发，通过对一个片区的整体规划和打造，走出生态产业化、产业生态化的发展路子，打造海南高端黄花梨种植基地及中高端养老院，实现养老服务及设施、林地经济管理、产品质量达到国际先进、国内领先水平，使企业系列产品成为全国知名品牌；打造高端、现代的养老环境，实现生态种植、生态养殖、生态养生、生态文化为主要内容的产业链条。
2.1 建设背景
2.1.1 国家强调加快推进新一轮退耕还林
党中央、国务院高度重视林业生态保护和建设，2015年12月，财政部等八部门联合印发了《关于扩大新一轮退耕还林还草规模的通知》（财农[2015]258号）（下称“通知”）强调，加快推进退耕还林，促进生态环境保护。
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2.1.2 “十三五”规划强调引导各方面资金加强林业重点工程建设
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划》指出，筑牢生态安全屏障。坚持保护优先、自然恢复为主，实施山水林田湖生态保护和修复工程，构建生态廊道和生物多样性保护网络，全面提升森林、河湖、湿地、草原、海洋等自然生态系统稳定性和生态服务功能。
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2.1.3 国务院强调加快完善养老服务体系
2013年，国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）（下称“意见”）中指出我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2016年底我国60周岁以上老年人口已达2.22亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。
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2.1.4 海南省养老服务业发展“十三五”规划强调充分发挥社会力量主体作用
为积极应对人口老龄化，加快推进海南省养老服务业发展，努力构建与全面建成小康社会相适应，与海南省经济社会发展“新常态”相协调的养老服务体系，海南省制定《养老服务业发展“十三五”规划》（琼府办〔2016〕52号）（下称“规划”），推进养老事业发展。……
2.2 项目建设必要性
2.2.1 保护生态环境，推进退耕还林的需要
2.2.2 发展老年服务产业的需要
养老产业的宏观环境和发展趋势，为项目的建设提供了前所未有的最佳契机，项目的建设将以进一步加快推动海南成为国际养老基地的建设，“筑巢引凤”吸引国内外离退休老人的入住，以促进海南养生养老度假文化基地的持续、稳定和健康发展。
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2.2.3 推进实现海南“绿色崛起”战略的需要
项目建设海南花梨木种植园和热带水果观光园，为海南传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。把发展的思路拓展到关注“造林-投资-观光-致富”和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型“绿化+观光+综合开发”产业，将成为澄迈县传统农业向高精尖、高附加值深度开发的转移。项目建设将推进实现海南“绿色崛起”战略贡献力量。
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2.2.4 创造就业机会，带动农民致富的需要
项目的开发将直接创造400个左右就业岗位，其中大部分劳动力都是从当地农民招募，增加当地农民的收入，同时发挥龙头企业作用，带动周边经济的发展。同时发挥产业的辐射作用，将扩大当地农家乐等休闲旅游产业的发展以及增大对土特产的需求，进而促进当地经济发展，促进农民致富奔小康。
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2.3 项目建设可行性
2.3.1 政策可行性
2.3.1.1 国家鼓励植树造林工程
2.3.1.2 养老政策
通过对国家一些列政策的梳理分析，发现养老产业政策存在以下几个特点：三位一体、标准化、引入民营民间资本等。三位一体。国家对于养老服务业的总体发展目标是到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系，明确了三种养老模式（居家养老、社区养老、机构养老）的发展定位和角色，是我国养老产业发展的主脉络。
2.3.2 市场可行性
2.3.2.1 黄花梨木市场
海南黄花梨木是目前世界上最珍贵的硬木之一，堪称“木中之冠”，为国家二级保护树种，是真正意义上的“木黄金”。都说“世界花梨看中国，中国花梨看海南。”
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世界黄花梨数海南黄花梨最好，该树种不但名贵而且易种；虽然成材时间长是它的缺点，但也是它投资亮点。海南现有的野生黄花梨树区已经枯竭，再生林生产需要几十年才能成才。预计在未来很长一段时间里，黄花梨的需求热度只会只增不减。
2.3.2.2 医养结合养老院市场
根据海南省统计局统计，到2015年底，全省60岁及以上户籍老年人口达146.25万人，占户籍总人口的14.2%。海南省老年人口高龄化的特征也非常突出，80岁以上老年人口将18.4万人，占老年人口总数的14.66%。老龄人口的快速增长与养老服务业发展缓慢的矛盾突出。海南省已进入高龄化社会。而每年冬季，我省还会迎来大量外省的“候鸟老人”，更加大了养老服务保障的压力。
截至2015年底，全省养老床位数3.4万张，其中公办养老机构177家、床位数17074张，民办养老服务机构36家、床位数16512张，全省平均每千位老年人拥有养老床位数达到23.7张。老龄化增长加快，市场呈现供不应求，社会养老服务体系承载巨大压力，所以项目的建设拥有巨大的市场前景，同时又能分担社会养老服务体系的压力。
2.3.3 土地使用可行性
2.3.4 生态观光农业发展前景广阔
海南抢抓“一带一路”建设重大机遇，要把旅游特区和自由贸易园区作为两个轮子，……。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
项目生态农业观光区主要集中在海南黄花梨种植园和热带水果观光园。观光园种植品种力求做到新、奇、特。在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要开发设计。以市场为导向，以区域优势为基础，打造融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的特色观光园区。
目录
第1章 总论 1
1.1 项目简介 1
1.2 投资单位简介 2
1.3 研究工作依据、研究范围及编制原则 2
1.4 目标定位 5
1.5 主要经济技术指标 5
1.6 研究结论 6
第2章 项目建设背景、必要性及可行性 8
2.1 建设背景 8
2.2 项目建设必要性 12
2.3
