目  录

第1章 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目单位

1.1.3 建设地点

1.1.4 建设周期

1.1.5 工程规模

1.1.6 产权式酒店开发总投资

1.2 项目单位介绍

1.2.1 项目单位概况

1.2.2 项目单位介绍

1.3 项目定位

1.4 研究工作依据和范围

1.4.1 研究工作依据

1.4.2 研究工作范围

1.5 主要经济技术指标

1.6 结论与建议

1.6.1 结论

1.6.2 建议

第2章 项目背景、必要性及可行性

2.1 项目的背景

2.1.1 政策背景

2.1.2 行业总体发展背景

2.1.3 休闲度假发展模式趋于成熟，市场需求量大

2.2 项目的必要性

2.2.1 海南自贸港建设的投资新机遇

2.2.2 培育旅游新业态，促进酒店产业提质升级

2.2.3 缓解就业问题，提高劳动者素质

2.2.4 促进关联产业发展

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 强有力的客源保障体系

2.3.2 项目基础条件好

2.3.3 运营成本具备优势

2.3.4 超一流的酒店管理

2.3.5 市场的可行性

2.3.6 资金的可行性

2.3.7 项目公司实力的可行性

第3章 市场分析

3.1 宏观环境分析

3.1.1 政策环境分析

3.1.2 经济环境分析

3.2 市场环境分析

3.2.1 土地供应分析

3.2.2 海口市商品房整体供销分析

3.3 营销策略

3.3.1 建立品牌

3.3.2 人文经营

3.3.3 绿色经营

3.3.4 服务经营

第4章 项目区位与建设条件

4.1 项目选址原则及拟选地址

4.1.1 项目地址

4.1.2 选址原则

4.2 用地面积及用地条件

4.2.1 用地面积

4.2.2 用地条件

4.3 项目选址优势分析

4.3.1 项目所在地战略环境优势

4.3.2 区位及交通状况

4.3.3 人文环境优势

4.3.4 基础设施优势

4.4 经济发展情况

4.5 选址分析

第5章 工程概况

5.1 工程概况

5.1.1 设计依据

5.1.2 规划目标和原则

5.2 基础条件及区域位置与现状

5.2.1 基础条件

5.2.2 区域位置与现状

5.3 总图运输

5.3.1 规划立意

5.3.2 规划结构与布局

5.3.3 竖向设计

5.4 经济技术指标

5.5 建筑方案

5.5.1 设计依据

5.5.2 建筑设计

5.5.3 其他工程

5.6 电气设计篇

5.6.1 设计依据

5.6.2 工程概况

5.6.3 设计范围

5.6.4 变配电系统

5.6.5 低压配电方式及线路敷设

5.6.6 设备安装

5.6.7 建筑物防雷，接地系统及安全措施

5.6.8 电信(宽带，电话)系统

5.6.9 视频安防监控系统

5.6.10 其它

5.7 给排水工程

5.7.1 设计依据

5.7.2 工程概况

5.7.3 给水系统

5.7.4 排水系统

5.7.5 给排水系统检测与监控

5.7.6 消防系统及监控要求

5.7.7 阀门

5.8 消防工程

5.8.1 设计依据

5.8.2 建筑分类和耐火等级

5.8.3 消防平面设计

5.8.4 给排水专业消防设计

5.8.5 电气专业消防设计

5.9 通风工程

5.9.1 设计依据

5.9.2 通风形式

5.9.3 消防通风

第6章 劳动安全

6.1 设计依据

6.2 主要危害因素分析

6.2.1 自然危害因素分析

6.2.2 生产危害因素分析

6.3 劳动保护与安全措施

6.3.1 施工安全

6.3.2 供电安全

6.3.3 输送管线安全

6.3.4 其他安全防范措施

6.3.5 管理措施

6.4 突发事件应急预案

6.4.1 应急预案原则

6.4.2 事故应急预案

6.5 劳动安全卫生与消防管理机构

6.5.1 机构设置及人员配备

6.5.2 劳动安全卫生管理人员

第7章 节能方案设计

7.1 项目节能设计规范

7.2 建筑节能要求

7.3 节能措施

7.3.1 施工期节能措施

7.3.2 建筑材料节能措施

7.3.3 大型机电设备节能措施

7.3.4 日常操作节能措施

7.3.5 建筑节能措施

7.3.6 设备设施节能措施

7.3.7 空调通风节能设计

7.3.8 电气节能设计

7.4 节水措施

7.5 能源消耗量化分析

7.5.1 耗电量

7.5.2 耗水量

7.5.3 折算标准煤

7.6 节能效果分析及总体评价

第8章 环保设计

8.1 设计依据

8.2 环境保护原则

8.3 环境质量标准

8.3.1 空气环境

8.3.2 声环境

8.3.3 污水排放

8.4 污染源及污染物分析

8.5 综合治理措施

8.5.1 建筑环保设计

8.5.2 给排水环保设计

8.6 其他措施

8.7 环境评价

第9章 项目实施进度

9.1 项目实施进度

9.2 进度保障

9.2.1 组织保障

9.2.2 施工准备及技术保证措施

9.2.3 建立严格的工程质量监理制度和验收制度

9.2.4 实行建设投资申报审计制度，加强对建设投资的管理

9.2.5 项目档案管理

第10章 劳动定员及开发

10.1 管理机构

10.1.1 项目建设管理

10.1.2 机构设置及职能

10.2 人力资源管理

10.3 劳动定员

10.4 培训管理

第11章 工程招标

11.1 招标依据

11.2 项目招标管理要求

11.3 招标方式

11.3.1 公开招标

11.3.2 邀请招标

11.3.3 招标方式选择

11.4 招标单位资质要求和专家来源

11.4.1 招标单位资质要求

11.4.2 评标专家来源

11.5 招标程序和基本情况

第12章 工程质量管理及保证措施

12.1 质量目标

12.2 保证措施

12.2.1 强化全面质量管理意识

12.2.2 建立并实行质量检查制度

12.2.3 材料检测及工序质量检验

12.2.4 质量保证管理措施

12.2.5 质量保证控制措施

第13章 投资及资金来源

13.1 投资估算依据

13.2 酒店开发费总投资估算

13.2.1 工程规模

13.2.2 酒店开发直接费

13.2.3 酒店开发间接费

13.3 资金来源

第14章 项目财务分析

14.1 财务评估模式

14.2 项目收入、成本及税费

14.2.1 项目收入

14.2.2 项目成本

14.2.3 税金及附加

14.3 项目利润测算

14.4 财务不确定性分析

14.4.1 盈亏平衡分析

14.4.2 敏感性分析

14.5 项目财务及盈利指标

14.6 财务评估小结

第15章 银行贷款及偿还分析

15.1 贷款用途及额度分析

15.1.1 贷款用途

15.1.2 贷款额度分析

15.2 银行贷款偿还风险分析

15.3 贷款偿还计划

15.4 项目偿还能力分析

第16章 社会经济效益分析

16.1 助力海南现代旅游业发展

16.2 周边产业带动效益明显

16.3 项目带动税收效益明显

16.4 具备投资优势，实现双赢

16.5 优化升级酒店经营模式

16.6 促进城市化进程，提升区域人文环境

16.7 显著带动就业，增加收入，促进建成小康社会

16.8 其他效益

第17章 风险及应对措施

17.1 可能存在的风险识别

17.1.1 市场风险

17.1.2 工程风险

17.1.3 技术风险

17.1.4 资金风险

17.1.5 外部条件风险

17.1.6 组织管理风险

17.1.7 政策风险

17.1.8 社会风险

17.2 风险评估

17.3 控制风险的对策

17.3.1 技术风险对策

17.3.2 资金风险控制对策

17.3.3 外部条件风险对策

17.3.4 管理风险对策

17.3.5 其他风险防范对策

第18章 研究结论

18.1 项目结论

18.2 项目建议

附件：

附件1 项目经济技术指标一览表

附件2 项目销售期每半年收入测算表

附件3 项目销售期每半年成本测算表

附件4 项目销售期每半年税金及附加测算表

附表5 项目销售期每半年损益表

附件6 项目销售期每半年偿债备付率测算

附件7 项目现金流量表

附件8 海南银色海岸置业有限公司营业执照

附件9项目鸟瞰图

附件10 项目用地不动产权证书[琼（2019）海口市不动产权第0043449号]