2010年10月8日至11月7日，海南海大源管理咨询有限公司项目组经过近一个月的深入调研成功完成《国际旅游文化生态主题产业园可行性研究报告》。该报告受海南科龙德文化产业投资有限公司的委托，拟在海南省琼海市国营东红农场附近建设5000亩的旅游经营开发与旅游文化产业开发的国际水准的旅游文化生态主题产业园，海大源领导高度重视对该项目的调查研究。

国际旅游文化生态产业园项目于海南省东部，琼海市的北部的海南省国营东红农场。含六大功能分区，即：国际文化人才教育培训基地、国际文化艺术精品设计制作交易基地、国际文化艺术交流保护基地、生态养生园、安居乐业园及国际生态安养城。拟分两期开发建设，建设周期4～5年。投资总规模60亿元。

该报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家财政部颁布的《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据，对“国际旅游文化生态主题产业园”的区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目的价值和定价标准。

报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。

目  录

第一章 项目概况

1.1 项目名称及承办单位

1.2 报告编制依据

1.3 报告编制原则

1.4 本报告研究范围

1.5 项目概况、开发理念和建设目标

1.6 推荐方案和主要经济技术指标

1.7 研究结论

第二章 项目背景、必要性和可行性

2.1 项目提出背景分析

2.2 项目建设的必要性

2.3 项目建设的可行性

第三章 项目选址分析

3.1 项目位置

3.2 自然环境

3.3 经济环境

3.4 人文环境

3.5 交通环境

3.6 消费习惯

3.7 选址分析

第四章 项目功能定位与建设内容

4.1项目功能定位

4.2国际文化艺术人才教育培训基地

4.3国际文化艺术精品设计制作交易基地

4.4国际文化艺术交流保护基地

4.5文化艺术名人生态养生园

4.6文化艺术名人安居乐业园

4.7国际生态安养城

4.8生态景观系统

第五章 项目营销策略

5.1 营销策略

5.2 项目营销策略

5.3 产品促销策略

第六章 项目实施计划和一期开发工作安排

6.1建设期工作计划及进度安排

6.2项目近期（2010.12-2013年）开发主要工作计划

第七章 投资与成本估算

7.1 投资估算

7.2 资金筹措及使用计划

7.3 总成本费用估算

第八章 经济效益和社会效益分析

8.1 经济效益分析

8.2 指标计算与评价

8.3 抗风险能力分析

8.4 社会效益分析

8.5 环境保护效益

第九章 评估结论

（该报告4.6万字，82页）

海南海大源管理咨询有限公司 通讯员

2010年11月7日