2011年2月27日，海南三亚•凤凰山镇项目可行性研究报告顺利完成，受卡森置业有限责任公司的委托，海南海大源管理咨询有限公司承担本次研究报告的编制工作。

“凤凰山镇”项目是一个具有三亚地域文化特色，极具吸引力的山地旅游风情小镇，位于三亚市主城区西北部，原南新农场地块，占地面积约为2100亩。该项目总投资约98.6亿元，规划用地五期建完，建设期限为：2011年5月至2017年。项目包括山镇风情街、黎族聚落风情社区、洋房社区、生态绿廊和温泉酒店等七大功能分区。

此次报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范及投资方提供的相关项目资料为依据，分九章对海南三亚“凤凰山镇”项目的建设必要性和建设条件、区域选址分析、建设内容、建设计划安排、投资估算、财务效益初步分析、社会效益评价等工作进行分析阐述。

目 录

第一章 项目概况  3

1.1 项目基本情况 3

1.2 报告编制依据 3

1.3 报告编制原则 4

1.4 本报告研究范围    4

第二章 项目背景、必要性和可行性  6

2.1 项目提出背景分析 6

2.2 项目建设的必要性 7

2.3 项目建设的可行性 10

第三章 项目选址分析  12

3.1地理位置  12

3.2 自然环境 13

3.3 经济环境 14

3.4人文环境  16

3.5 交通运输 19

3.6 消费习惯 20

3.7 结论分析 21

第四章 建设内容  22

4.1 总体规划 22

4.2 空间布局 23

4.3 山镇风情街    26

4.4 黎族聚落风情社区 28

4.5 洋房社区 30

4.6 生态绿廊 31

4.7温泉酒店及度假酒店     33

4.8 温泉SPA疗养中心       34

4.9 山地运动区    36

第五章 项目营销策略  37

5.1 目标市场选择 37

5.2 差异化竞争战略    38

5.3灵活定价策略  39

5.4 产品促销策略 39

第六章 项目实施计划和近期开发工作安排     42

6.1建设期工作计划及进度安排  42

6.2项目近期开发主要工作计划  42

第七章 项目投资与成本估算     44

7.1 投资估算 44

第八章 经济效益和社会效益分析     46

8.1 经济效益分析 46

8.2社会效益分析  54

8.3环境保护效益  55

第九章 评估结论58