1. 旅游地产起步早，总体发展较快
上世纪90年代初，旅游地产率先在海南出现，由于房地产市场泡沫，金融资本大幅抽离，商品房建设严重供过于求，一时间出现大量积压和售后空置房，许多楼盘成为烂尾楼，为了盘活资产，处置积压房，同时也适应旅游业的发展需求，政府和开发商尝试将空置的物业改造为宾馆、青年旅馆、度假酒店等旅游休闲的场所，形成了旅游地产的雏形。此后经历一段缓慢发展时期，到2006年雅居乐、中信地产、万科地产等企业先后布局海南东部沿海市县，海南旅游地产逐步重新升温。2009年底国际旅游岛建设正式启动，国家赋予了海南离岛免税、26国游客免签入岛、便捷的游艇停泊及检验等优惠支持政策，使海南旅游业及旅游地产都获得一次极有利的发展机会。据海南省旅游发展委统计，2010-2015年共有18家国际知名酒店管理集团入驻，全省目前挂牌星级酒店166家，其中五星级酒店36家，四星级酒店41家，此外尚有大量未挂牌的高档度假区;接待国内外游客方面，2015年旅游房地产方面，全年新增旅游地产项目149个，累计旅游地产项目数达1304个，无论是旅游地产项目新增数量还是总数均位居全国各省市之首。旅游地产全年销售面积达591万平方米，热销项目多数为知名房地产企业开发，市场成交呈现出“向知名企业和知名项目”聚拢的现象。与此同时，具有资源优势和体量优势的大盘依然表现抢眼，雅居乐清水湾2015年销售金额超过70亿元，蝉联海南地产销售金额7连冠。此外，碧桂园珊瑚宫殿、恒大文化旅游城分别名列海南销售金额排行榜的第二位和第三位。
2. 驱动因素多，涵盖多种开发模式
推动海南旅游地产项目发展的因素比较多，其中最常用的驱动引擎是高尔夫、温泉和度假酒店，目前运营的项目主打酒店的有145个，配有温泉的有120个，配有高尔夫球场的有76个，同时与全国其他旅游地产区域相比，海南的优势是丰富的海景资源，因此配有游艇泊位的项目有53个。在开发模式上，海南的旅游地产由温泉度假旅游地、产、高尔夫旅游地产、滨海度假旅游地产以及大型复合旅游地产;从物业类型来看，公寓、洋房是海南旅游地产中的住宅核心产品，共有909个旅游地产项目拥有公寓或洋房，占比达76%，而别墅限于规划和土地利用，相对较少，仅22%的旅游地产项目拥有别墅产品。
3. 岛内需求小，外向型市场明显
2015年海南接待国内外游客总人数5336.52万人次，其中岛外国内游客约4432.11万人，境外游客约60.84万，约占1.14%，主要为日本、韩国、俄罗斯三国游客，与夏威夷、巴厘岛等主要国际旅游岛相比，来自国外的游客比例过低。海南房地产销售约70%面向岛外居民，即包含旅游住宅、产权式酒店、酒店式公寓、时权酒店的旅游地产几乎100%为岛外客户购买;从客户群来源分析，东北、北京、西北等“三北”地区的消费者仍然是海南的主力客源，以上海为代表的江浙地区客群、以川渝为代表的西南地区客群、以河南、河北为代表的中原地区客群等都逐步成为购买海南旅游地产的新生力军，目前在海南投资购房的外国人比例不足1%，主要为东南亚以及少量关籍华人华侨。
4. 均价平稳微涨，旅游地产呈现刚需化
海南房地产市场本身具有一定的区域特殊性，岛外居民购买动机多为投资度假及养老自住，得天独厚的地理环境、资源的稀缺性使其具备不可比拟的优势，因此在全国房价喊跌下行的趋势中，海南房价未受太大影响，整体表现得较为稳定。
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